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新築一戸建ての内覧会にチェックリストを用意したのに色々後悔と失敗した話。

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新築の一戸建てを契約後に内覧会(立ち合い)が予定されてました。 契約までの間に新しい家の外装や間取りを確認したのは数回程度。

この内覧会の2~3時間で家に何か不備が無いか全てを確認するために、チェックリストを用意してみたのですが、想像以上に思い通りにいかなかったので、失敗だった点と後悔したポイントを紹介します。

 

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新築一戸建ての立会いのチェックリストを用意してみた

以下の項目を用意しチェックしました。

持ち物

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外壁(大きいひび割れ、盛り上がり、へこみ、腐食が無いか確認)

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内装(軋み、膨らみ、へこみ、繋ぎ目、汚れ、カビの臭い、ガタツキ)

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内装は各部屋それぞれ確認するので、とても時間がかかります。内覧会で全部確認できると思ってましたが無理でした。

 

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失敗したところ

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不動産の仲介業者が内覧会のスケジュールを2時間と設定し、これくらいの時間で十分ですと説明がありました。 しかし、2~3時間では家を確認する時間が全然足りませんでした。

私の場合、その理由は以下の通りでした。

その他にも、新築の為ガスが未契約だから給湯器の確認が出来なかったり、照明を付ける箇所はあるが照明機器自体がないので通電状況を確認出来なかったり等々、事前に不動産仲介業者にお願いしておけば良かったと反省。

電気・水道・ガスの契約は引き渡し後じゃないと駄目だと思いますが、後々不具合が発覚するよりは事前に確認したいところです。

 

ハウスインスペクションを頼むか悩んだ

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内覧会の日に第三者による家の調査を依頼しようと思いましたが、結局依頼しませんでした。

調査会社に確認したところ、予約がいっぱいで、時期的にスケジュールが合わなかったり、空きが無かったりで、結局断念しました。

私が確認した時の調査費用は5万円以上で、屋根裏や軒下検査オプションをつけるとさらに高額になります。

自分だけで上記のチェックを全て行いつつ、並行して業者との打ち合わせやトラブル対応は出来なかったので、住宅に詳しい調査会社さんに同行してもらった方が良かったと後々失敗したと思いました。

チェックリストにある項目を確認しても、それが本来そうあるべき姿なのか全く判断がつきません。自分で全部確認するのは時間も足りないし無理なので、第3者がいると心強いです。

 

内覧会前の見学が大事

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新築一戸建ての内覧会の日を迎える前に、猶予が何週間かあると思うので、不動産仲介業者に遠慮せず何度も見学に行くべきと思いました。

1~2回見学しただけでは、見るポイントが表面的なので、細かいチェックが出来ないです。

4~5回又はそれ以上、納得するまで何度も見学に行けば、家の見た目に慣れてくるので、細かい点や気になるポイントが目につき、確認する余裕が出てくるはずです。

 

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