住宅ローンの本審査落ちたら不安。逆流性食道炎の薬は大丈夫？病気だと審査期間は？
団信付きの住宅ローンの本審査が通るかどうか心配で仕方がありませんでした。
審査が通らなかったら、団信が無いまま住宅ローンを組まないといけなくなるし、その場合は別の保険に入らないといけない。
本審査の申し込みをしてから、審査結果はいつになったら分かるんだろうと、心配と不安で胃がキリキリしてました。なぜなら、以前胃の調子が悪くてお医者さんに行ったら逆流性食道炎と診断されたからです。
今は大丈夫ですが、当時は処方された薬を飲んでいたので、それが引っかからないか心配でした。
ということで、住宅ローン本審査の日に必要だった持ち物、告知書の記載内容と審査機関、そして結果について紹介します。
住宅ローンの本審査の持ち物
住宅ローンの本審査に以下の必要な書類を事前に用意します。1つでも足りないと審査の手続きが遅れるので、当日までに確実に用意する必要があります。
- 住民票：引越し先の住民票が必要と言われました。まだ引越ししてないのに住所を変更するのは大丈夫なのか、と不動産屋に聞いたら、問題ありませんと回答。調べたら全然大丈夫ではなく、法律違反で罰則もあります。住宅ローンの本審査のタイミングで転出・転入届を出す判断は自己責任のようです。
- 印鑑と印鑑証明書：印鑑証明書も住民票同様に引越し先での証明書が必要とのこと。これも現住所で出すか新居の住所にするかの判断は自己責任です。
- 住民税決定通知書：6月くらいに届く、幅が長いのです。直近2年分の住民税決定通知書が必要と言われました。
- 源泉徴収票：源泉徴収票の原本が電子ファイルだったので、コピーしたのでも大丈夫でした。これも直近2年分必要と言われました。
- 健康保険証・運転免許書（身分証）：運転免許書に記載の住所については、現住所のままでも良いみたい。住所変更は不要と言われました。
- 健康診断書：健康診断書は不要でした。念のため直近3年分の健康診断書を持参しましたが、住宅ローン担当の方に要らない言われました。
- 賃貸借契約書：現在住んでるアパートとの賃貸借契約書のコピーが必要と言われました。コピーがあると登記の際に登録免許税が少なくなるそうです。
告知義務に逆流性食道炎は大丈夫なのか？
団体信用生命保険の申告書兼告知書を渡され記入します。直近3か月以内で治療や投薬をしているか、過去3年以内に病気で手術や治療や投薬を受けたことがあるか、等の質問があり、私の場合は逆流性食道炎で「あり」に該当しました。
今は薬飲んでないですが、１～２年前に胃薬をたくさん飲んでました。ネキシウムとかタケキャブ、ガスモチンやデパス等、色んな薬を飲んでました。どの薬をどのくらいの量と期間飲んでいたか正確に覚えてないと住宅ローンの担当者に言ったところ、覚えている範囲で構わないと言われました。
告知書の書くスペースがかなり狭いので、薬を何錠服用して何週間飲み続けたのか等の情報は入れずに、病名と薬の名前だけ記載しました。
担当者に、記載した内容を見せて、これで大丈夫ですか、と聞いたら問題ないと回答がありました。健康状態だけでなく、ローン完済時の年齢や毎月の返済額に無理が無いか、年収や勤続年数等、その他にも評価するところを総合的に見て判断するみたいですが、本当に大丈夫なんだろうか。
思い出せない薬の名前を記載しないで告知義務違反にならないのだろうか、と聞いてみましたが、大丈夫と回答がありました。不安。。。
因みに、インフルエンザで薬を服用していても、告知する必要はないそうです。
審査結果待ちがしんどい。
告知書に記載した内容で審査は通るのだろうか。服用していた薬のことをもう少し細かく書くべきだったのでは、何か書き忘れたことは無いか等、審査結果を待っている間は色々心配でした。
告知書を記載する際にお薬手帳を持参していれば、より詳しく書けたかもしれない。でもそんなに詳しく書く必要が無いかもしれない。書き過ぎたら確認項目が増えて逆に審査が通りにくくなるのでは。色々考えては自分で不安を煽ってました。
因みに、記載内容の確認が必要の場合、告知書が郵送されるので、追加情報を記載して返送が必要になります。
審査期間
住宅ローン本審査から1週間後、不動産屋から連絡があり、無事住宅ローンの審査を通ったと報告がありました。審査期間が1週間以内と思いの外短かったことに少し驚きました。
でもこれで一安心。どっと疲れました。審査が通ったので心配がかなり減りました。
この後には住宅ローンの本契約をして、新居の内覧会、そして家の引き渡し（銀行で残金決済）。やることはまだいっぱいあります。早く落ち着きたい。